Vous vendez ou louez un bien à Marseille ? Si l’installation électrique a plus de 15 ans, vous devez réaliser un diagnostic électricité. Ce contrôle est obligatoire pour garantir la sécurité des futurs occupants et s’assurer que l’installation respecte les normes en vigueur. Avec NJ Diagnostics, vous vous assurez d’une inspection rapide et efficace pour sécuriser votre bien immobilier.
Tableau : Diagnostic électricité à Marseille – Vente et Location
| 🏷️ Type de transaction | 🏠 Obligatoire | 📅 Durée de validité | 🔍 Explication |
|---|---|---|---|
| Vente | ✅ Oui | 3 ans | Obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans avant la vente. |
| Location | ✅ Oui | 6 ans | Requis pour les locations avec des installations électriques de plus de 15 ans. |
Diagnostic électricité : en bref
| 📌 Point clé | 📝 Description |
|---|---|
| 🏠 Obligation du diagnostic électricité | Requis pour les installations de plus de 15 ans lors de la vente ou de la location. |
| ⚠️ Risques liés à l’installation électrique | Les installations vétustes peuvent provoquer des incendies ou des électrocutions. |
| 📅 Validité du diagnostic électricité | Valable 3 ans pour la vente et 6 ans pour la location. |
| 👷 Qui réalise le diagnostic ? | Un diagnostiqueur certifié, comme NJ Diagnostics. |
| 📜 Sanctions en cas de non-réalisation | Sans diagnostic, la vente ou la location peut être annulée, avec des risques financiers pour vous. |
| 🌍 Spécificités à Marseille | Les bâtiments anciens à Marseille sont souvent concernés par ce diagnostic en raison de la vétusté de leurs installations électriques. |
| 💼 Qui paie le diagnostic ? | Vous, en tant que propriétaire, prenez en charge le coût et devez vous assurer que le diagnostic est effectué avant toute transaction. |
Qu’est-ce que le diagnostic électricité ?
Le diagnostic électricité vérifie la sécurité de l’installation électrique de votre bien si elle a plus de 15 ans. Ce contrôle est indispensable pour éviter les risques liés à des équipements défectueux ou obsolètes. Vous devez inclure ce diagnostic dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que vous fournissez à l’acquéreur ou au locataire.
En cas de non-conformité, vous risquez des incidents graves tels que des incendies ou des électrocutions. Le diagnostic électricité identifie ces risques et vous aide à les corriger avant toute transaction.
Cadre légal du diagnostic électricité
La législation impose le diagnostic électricité pour toute vente ou location de biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Vous trouverez ces obligations dans les textes suivants :
- Décret n° 2008-384 du 22 avril 2008, qui impose ce diagnostic pour la vente de biens avec une installation de plus de 15 ans.
- Article L.134-7 du Code de la construction et de l’habitation, qui régit cette obligation pour les ventes et locations.
- Loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010, qui renforce ces exigences dans le cadre de la Loi Grenelle 2.
Vous devez respecter ces règles pour protéger les futurs occupants de votre bien et éviter tout litige.
Pourquoi devez-vous faire un diagnostic électrique ?
Le diagnostic électricité garantit la sécurité de l’installation et permet d’éviter des accidents graves. Si votre bien est à Marseille, et que l’installation électrique a plus de 15 ans, ce diagnostic est obligatoire. Les bâtiments anciens peuvent présenter des installations non conformes, et ce contrôle est là pour identifier les anomalies avant une vente ou une location.
Vous évitez ainsi les risques d’incendie, de choc électrique, ou de dysfonctionnements des appareils. Assurez-vous que l’installation est aux normes avant la transaction, et corrigez les anomalies détectées par le diagnostiqueur.
Anomalies électriques courantes
| ⚠️ Anomalie électrique | 💡 Explication |
|---|---|
| Absence de mise à la terre | Sans mise à la terre, le courant ne peut pas être évacué correctement en cas de dysfonctionnement, augmentant le risque d’électrocution. |
| Absence de protection contre les surintensités | Si un disjoncteur ou un fusible ne fonctionne pas correctement, il y a un risque de surchauffe et d’incendie en cas de surcharge électrique. |
| Matériaux vétustes ou non conformes | Des câbles, prises ou interrupteurs usés ou non conformes peuvent provoquer des courts-circuits, des électrocutions ou des incendies. |
| Présence de fils dénudés | Les fils dénudés ou mal isolés exposent les occupants à des chocs électriques ou à des courts-circuits pouvant endommager l’installation. |
| Prises électriques défectueuses | Des prises mal fixées, brûlées ou fissurées augmentent le risque d’incendie ou d’électrocution, notamment dans les zones à forte humidité comme les salles de bains. |
| Système d’éclairage non sécurisé | Des interrupteurs ou luminaires mal installés ou défectueux peuvent provoquer des décharges électriques, rendant l’installation dangereuse pour les occupants. |
| Absence de différentiel haute sensibilité | Le différentiel détecte les fuites de courant et coupe l’électricité en cas de problème. Son absence expose à des risques d’électrocution. |
| Tableau électrique obsolète | Un tableau électrique vétuste ou mal organisé ne protège pas efficacement l’installation, augmentant les risques de court-circuit et d’incendie. |
Comment se déroule un diagnostic électricité ?
Le diagnostiqueur certifié inspecte les installations de votre bien et vérifie plusieurs éléments essentiels :
- Les appareils de sécurité : Le diagnostiqueur contrôle l’état des disjoncteurs, fusibles et tableaux électriques pour s’assurer de leur bon fonctionnement.
- La mise à la terre : Il s’assure que l’installation est correctement reliée à la terre, évitant ainsi les risques d’électrocution.
- Les prises électriques : Chaque prise est examinée, notamment dans les pièces humides (cuisine, salle de bains), pour vérifier leur conformité aux normes de sécurité.
- L’éclairage et les interrupteurs : Le diagnostiqueur inspecte l’état des interrupteurs et des systèmes d’éclairage pour détecter d’éventuelles défaillances.
Un rapport est ensuite rédigé, détaillant les anomalies éventuelles et les actions à entreprendre pour sécuriser l’installation.
Quelle est la durée de validité du diagnostic électricité ?
Votre diagnostic électricité est valable 3 ans pour une vente, et 6 ans pour une location. Cela signifie que vous devrez le refaire pour chaque nouvelle vente si la validité a expiré. Pour une location, tant que le diagnostic est valide, vous n’êtes pas obligé de le renouveler à chaque changement de locataire.
Assurez-vous de toujours avoir un diagnostic en cours de validité avant de signer un compromis de vente ou un bail. Si le diagnostic est expiré, vous devrez le renouveler avant de finaliser la transaction.
Qui doit payer le diagnostic électricité ?
Vous, en tant que propriétaire, êtes responsable du paiement et de la réalisation du diagnostic électricité. Il est important de faire appel à un diagnostiqueur certifié pour effectuer ce contrôle avant toute transaction. À Marseille, le coût de ce diagnostic dépend de la taille du bien et de l’état général de l’installation.
Vous pouvez demander un devis à différents professionnels pour comparer les offres. NJ Diagnostics, expert en diagnostics à Marseille, vous propose des prestations rapides et conformes aux normes en vigueur.
Sanctions en cas de non-réalisation du diagnostic électricité
Si vous ne réalisez pas le diagnostic électricité, vous vous exposez à des sanctions. En cas d’incident lié à une installation défectueuse, l’acquéreur ou le locataire pourrait vous tenir responsable. Vous risquez des dommages et intérêts, voire l’annulation de la vente ou du bail.
Assurez-vous donc de fournir un diagnostic à jour pour éviter les litiges et garantir la sécurité de votre bien.
Pourquoi choisir NJ Diagnostics pour le diagnostic électricité à Marseille ?
Avec NJ Diagnostics, vous bénéficiez d’un diagnostic électrique précis et rapide. Nous connaissons bien les spécificités des bâtiments à Marseille et vous aidons à sécuriser votre bien en conformité avec les normes légales. Vous recevez un rapport détaillé et clair, vous permettant de corriger les anomalies et de réaliser la transaction en toute tranquillité.
Contactez NJ Diagnostics pour planifier votre diagnostic et sécuriser votre installation électrique avant la vente ou la location.
