Le diagnostic immobilier est indispensable lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. À Carros, situé dans les Alpes-Maritimes (code postal 06510), les diagnostics doivent être réalisés selon des critères spécifiques. Voici les différentes étapes et types de diagnostics immobiliers requis dans cette région.
Pourquoi réaliser un diagnostic immobilier à Carros ?
Réaliser un diagnostic immobilier est primordial avant toute transaction pour garantir la sécurité des futurs occupants et assurer la conformité du bien aux réglementations. À Carros, plusieurs diagnostics sont obligatoires et doivent être effectués par un professionnel certifié.
les différents types de diagnostics obligatoires
À Carros, certains diagnostics sont incontournables :
- diagnostic amiante
- diagnostic plomb
- diagnostic termites
- diagnostic performance énergétique (DPE)
- diagnostic gaz et électricité
- diagnostic assainissement
Zoom sur le diagnostic amiante à carros
L’amiante est une fibre minérale utilisée dans le bâtiment jusqu’à son interdiction. Le diagnostic amiante identifie la présence de ce matériau dangereux dans les constructions antérieures à 1997.
Quand effectuer ce diagnostic ?
Pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, le diagnostic amiante est obligatoire. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Quels bâtiments sont concernés ?
Ce diagnostic concerne :
- maisons individuelles
- immeubles collectifs (parties privatives et communes)
- locaux commerciaux
Faire appel à un professionnel pour vos diagnostics immobiliers
Pour garantir la fiabilité et la légalité de vos diagnostics, il est nécessaire de faire appel à un professionnel. Nos diagnostiqueurs interviennent rapidement à Carros.
Les avantages d’un devis préalable
Demander un devis avant de procéder aux diagnostics présente de nombreux avantages :
- comparer les offres et choisir l’option la plus économique
- planifier le budget nécessaire pour ces démarches
- s’assurer de la transparence et de la légalité des prestations proposées
En quoi consiste le diagnostic de performance énergétique (DPE) ?
Le DPE mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Il est obligatoire pour vendre ou louer et fournit des informations pour améliorer l’efficacité énergétique de votre bien.
Comment se déroule un DEP ?
Un diagnostiqueur certifié effectue plusieurs relevés et observations :
- estimation de la consommation annuelle d’énergie
- calcul des émissions de gaz à effet de serre
- mesures sur les installations de chauffage, climatisation et ventilation
Interprétation des résultats
Les résultats du dpe sont exprimés sous forme de deux étiquettes :
- l’étiquette énergie de A à G, indiquant la consommation énergétique
- l’étiquette climat identifiant le niveau d’émission de gaz à effet de serre
Le diagnostic de gaz et d’électricité
Ces diagnostics concernent l’état des installations de gaz naturel et électrique dans les logements de plus de 15 ans. Ils visent à prévenir les risques domestiques.
Quelles inspections sont réalisées ?
Lors d’un diagnostic gaz, le technicien vérifie :
- l’état général des tuyauteries fixes
- l’étanchéité des raccordements
- l’aération des locaux où se situent les appareils
Concernant l’électricité, il s’assure :
- de la présence et de l’efficacité du tableau électrique
- de l’entretien des prises et interrupteurs
- du bon fonctionnement des dispositifs différentiels
Conformité au code de la santé publique : le diagnostic plomb
Destiné aux entreprises et particuliers, ce diagnostic décele la présence de plomb dans les peintures des bâtiments construits avant 1949.
A quoi sert ce diagnostic ?
Le diagnostic plomb permet de :
- prévenir les risques d’intoxication au plomb, notamment chez les enfants
- informer les locataires ou acquéreurs de la présence de plomb
Etapes du diagnostic
Le processus suit généralement les étapes suivantes :
- inspection visuelle des surfaces accessibles afin d’identifier celles susceptibles de contenir du plomb
- prélèvements de certaines écailles de peinture pour analyse
- utilisation d’un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb
Diagnostics termites et autres parasites
Dans le cadre de la vente d’un bien situé dans une zone infestée, le diagnostic termites est obligatoire. Nos experts interviennent rapidement à Carros.
Inspection parasitaire
Cette inspection couvre plusieurs éléments :
- examiner les structures en bois telles que charpentes et planchers
- rechercher les signes visibles de présence des parasites, comme les galeries ou sciures de bois
Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires à Carros (06510) ?
| diagnostics | pour quel type de bien ? | désignation | durée de validité |
|---|---|---|---|
| carrez | tous types de biens vendus dans une copropriété (sauf cave, boxe, parking, cellier) | calcul de la superficie habitable | illimité sauf si des travaux ont été effectués |
| boutin | tous types de biens loués (sauf cave, boxe, parking, cellier) | calcul de la superficie habitable | illimité sauf si des travaux ont été effectués |
| dpe | tout type de bien chauffé | diagnostic de performance énergétique | réalisé entre le 01/01/13 et 31/12/22 valable jusqu’au 31/12/22 |
| réalisé entre 01/01/18 et 30/06/21 valide jusqu’au 31/12/24 | |||
| réalisé après le 01/07/21 valable 10 ans | |||
| amiante avant vente/location | tout type de bien construit avant 1997 | recherche de matériaux amiantés | si négatif : illimité |
| si positif : 3 ans pour louer, 1 an pour vendre | |||
| électricité | tous types de logement dont l’installation a plus de 15 ans | contrôles des installations électriques | 3 ans |
| gaz | tous types de logement dont l’installation a plus de 15 ans | contrôles de l’installation gaz | 3 ans |
| plomb | tous types de logement construits avant 1949 (sauf biens commerciaux) | recherche de plomb dans les peintures | si négatif : illimité, si positif : 6 ans pour louer, 1 an pour vendre |
| termites | tout type de bien à la vente (en fonction de la zone géographique) | recherche de la présence de termites dans le bois | 6 mois |
| erp | tout type de biens | états des risques et pollution | 6 mois |
| assainissement | tous les biens pour la vente (en fonction de la zone géographique) | contrôle du raccordement au réseau d’assainissement | 3 ans |
| dtg (diagnostic technique global) | tout type de biens | évaluation technique globale | 10 ans |
| audit énergétique | tous les biens | évaluation énergétique | 10 ans |
En respectant ces étapes du diagnostic immobilier à Carros, vous sécurisez les transactions et valorisez vos biens. Les experts locaux garantissent des audits conformes aux normes. Pour obtenir un devis rapide, cliquez sur notre bouton devis gratuit.
