Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une obligation légale pour certaines copropriétés à Marseille et partout en France. Ce diagnostic permet d’évaluer l’état général d’un immeuble en copropriété, d’anticiper les travaux à prévoir, et de garantir la sécurité des occupants. NJ Diagnostics, expert en diagnostics immobiliers à Marseille, vous accompagne dans la réalisation de ce diagnostic pour assurer la pérennité de votre immeuble et sa conformité avec la réglementation.
Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global (DTG) ?
Le Diagnostic Technique Global est une évaluation complète de l’état d’un immeuble en copropriété. Il vise à fournir aux copropriétaires et au syndic une vision claire de la santé du bâtiment, en anticipant les travaux de réparation ou de réhabilitation nécessaires sur le long terme. Le DTG est particulièrement utile pour prévenir les risques de dégradation et pour optimiser la gestion des travaux à réaliser au sein de la copropriété.
Le DTG est obligatoire dans deux cas :
- Lorsqu’un immeuble est mis en copropriété pour la première fois, c’est-à-dire lors de la création d’une copropriété.
- Lorsque la copropriété fait l’objet d’une procédure pour insalubrité.
Dans les autres cas, la décision de réaliser un Diagnostic Technique Global peut être prise en assemblée générale par les copropriétaires, dans le but de mieux gérer la maintenance et la réhabilitation de l’immeuble.
Contenu du Diagnostic Technique Global
Le DTG se compose de plusieurs volets, qui permettent d’évaluer différents aspects techniques et structurels de l’immeuble en copropriété.
- État apparent des parties communes : Cette partie du diagnostic porte sur une inspection visuelle des parties communes de l’immeuble, telles que les façades, la toiture, les escaliers, les halls, et les installations techniques (électricité, gaz, plomberie). L’objectif est de repérer les signes de vieillissement ou de dégradation.
- Analyse des améliorations énergétiques : Un autre volet du DTG concerne la performance énergétique de l’immeuble. Il inclut une étude thermique pour évaluer l’efficacité des installations de chauffage, d’isolation, et de ventilation. Cette analyse permet de proposer des travaux d’amélioration pour réduire la consommation d’énergie et améliorer le confort des occupants.
- Diagnostic de sécurité et de conformité : Le DTG vérifie la conformité de l’immeuble par rapport aux normes de sécurité en vigueur. Cela inclut les installations électriques, les systèmes de gaz, et les dispositifs de sécurité incendie.
- Plan pluriannuel de travaux : L’une des principales finalités du DTG est de préparer un plan de travaux pour les années à venir. Ce plan permet d’anticiper les dépenses à prévoir, de prioriser les travaux urgents, et de planifier les réparations nécessaires sur le long terme.
- État financier de la copropriété : Le Diagnostic Technique Global inclut également une évaluation financière, notamment la capacité de la copropriété à financer les travaux à venir. Cela permet de mieux gérer le budget et d’éviter les mauvaises surprises en termes de financement des travaux futurs.
Pourquoi faire un DTG, diagnostic technique global à Marseille ?
La ville de Marseille compte de nombreux immeubles anciens, notamment dans le centre-ville et les quartiers historiques. Ces bâtiments nécessitent souvent des travaux de réhabilitation ou de rénovation, et le Diagnostic Technique Global est un outil essentiel pour assurer la pérennité des immeubles et la sécurité des occupants.
En réalisant un DTG, les copropriétaires peuvent :
- Anticiper les travaux nécessaires pour éviter les dégradations majeures de l’immeuble.
- Planifier les dépenses et éviter les coûts imprévus en établissant un plan de financement pour les travaux futurs.
- Améliorer la performance énergétique de l’immeuble en identifiant les améliorations à apporter en termes d’isolation et de chauffage.
- Respecter la législation en vigueur et assurer la conformité de l’immeuble aux normes de sécurité.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le Diagnostic Technique Global est obligatoire dans plusieurs situations, notamment lorsque :
- Un immeuble est mis en copropriété pour la première fois. Cette obligation permet de vérifier l’état général du bâtiment avant sa division en lots.
- Un immeuble fait l’objet d’une procédure pour insalubrité. Cette situation nécessite une évaluation approfondie de l’immeuble pour établir les travaux nécessaires à sa réhabilitation.
- Une assemblée générale des copropriétaires peut également décider de réaliser un DTG pour mieux anticiper les travaux à venir et améliorer la gestion de la copropriété.
Sanctions en cas de non-réalisation du DTG
Si un Diagnostic Technique Global n’est pas réalisé dans les conditions où il est obligatoire, la copropriété risque des sanctions administratives. Par ailleurs, en l’absence de DTG, les copropriétaires peuvent être confrontés à des surcoûts inattendus pour des travaux d’urgence non anticipés. Cela peut également poser des problèmes de conformité et de sécurité.
Pourquoi faire appel à NJ Diagnostics pour votre DTG à Marseille ?
Faire appel à NJ Diagnostics pour la réalisation de votre Diagnostic Technique Global vous garantit un diagnostic complet, rigoureux et conforme aux normes en vigueur. Nos diagnostiqueurs certifiés possèdent une parfaite connaissance des spécificités locales à Marseille, notamment les contraintes liées aux immeubles anciens, et sont équipés pour effectuer une évaluation précise de l’état de votre copropriété.
En choisissant NJ Diagnostics, vous bénéficiez :
- D’un service professionnel et d’un diagnostic approfondi, tenant compte des besoins spécifiques de votre immeuble.
- D’une analyse complète de la performance énergétique, des risques de dégradation, et des travaux à prévoir.
- D’un plan de gestion et d’entretien sur le long terme, vous permettant de prévoir et de financer les travaux futurs de manière efficace.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour réaliser votre Diagnostic Technique Global à Marseille et garantir la sécurité et la pérennité de votre copropriété.
